美国绿色建筑的LEED标准

目前全球对建筑“绿色”与否的评估标准主要有：美国绿色建筑委员会的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEED）,英国的建筑科研组织（ BRE）的“环境评价法”（BREEAM），日本的CASBEE体系等。其中以标准体系为最完善，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中最具影响力的。 

LEED全称为Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System，是一个基于自愿原则，目的在于发展高功能、可持续建筑物的绿色建筑评估系统，涉及水资源保护、节能、再生能源、材料选用以及室内环境质量的潜在功能。目前已经发展成下设针对新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB），商业建筑室内环境（LEED-CI）、建筑主体和外壳（LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、学校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail)以及社区开发（LEED-ND）的共8个评估分册， LEED绿色建筑物评估系统将屋面系统分为若干项，每一项都有打分的技术要求。凡符合要求的各项可以评分，得分的多少根据每一项评估情况而定。最后将各项得分相加，根据总分将建筑物分为4个认证等级：通过、银、金、铂四级(由低至高)。截至2007年7月中旬，经LEED认证的有889个商业项目，另有7000个商业建筑物正在认证之中。有200个居住建筑物已经认证，另有6000个居住建筑物正在认证之中。目前的LEED标准主要针对新建项目和大的改建项目、现有建筑物的管理以及商业装修项目；新的LEED标准正在制定之中，它将适用于现有建筑物包括办公楼在内的商业建筑、零售和服务性建筑、公共建筑(如学校、博物馆、教室)、宾馆以及4层以上住宅建筑。 暖通-空调-在线

LEED是来自第三方的证明，并且已经得到了广泛的认可，在高性能绿色建筑的设计、建设和操作过程中有指导意义。LEED带给大厦的拥有者和维护者便利的工具，使其能立刻衡量大厦的各方面表现。LEED同时在人文、环境、卫生等五个关键区域促进大厦的可持续性发展：可持续发展、节水、节能、材料选择与室内环境质量。

建筑物认证的第一步是在项目设计初期进行登记，然后设计小组按照LEED的基本要求以及评分的要求准备文件和计算书。登记和认证均收费，收费多少取决于建筑物的规模。

那么建筑物为什么要通过LEED认证呢?首先，通过这种由第三方评估的认证可以确定建筑物是否达到了LEED绿色建筑物评估系统的标准。其次，越来越多的州和地方的各种优惠政策都与这样的认证挂钩。例如，马里兰、纽约和俄勒冈州对通过LEED认证的建筑物提供信用贷款；美国联邦政府的中央管理部门已经要求自2003财政年度起其所有的建筑物都必须通过LEED认证。